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新花园娱乐场送体验金|这次会议没重提抑制房价,是否认为楼市调控政策底已到?
  • 2020-01-10 13:13:54
  • 来源:匿名
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    新花园娱乐场送体验金,这次国家10月31日重量级会议,居然没有提到楼市或者房地产任何字眼,让我们很多吃瓜群众或者购房者很纳闷。很多关注楼市调控、楼市政策走向的人士纷纷解读,没提到房地产到底是好还是坏?有利于购房者还是利于开发商?楼市政策底如期来临了吗?带着这些疑问,笔者从3个方面来回答。

    1.经济下行压力进一步加大。从gdp增速来看,第一季度到第三季度,gdp增速逐步降低,如果不出意外的话,第四季度gdp增速在6.5%左右,全年增速大概在6.6%左右,可以说,基本接近我们的容忍度。企业经济效益,特别是民企,经济活力不足,不仅对当前,甚至对未来,都产生不利影响,此时此刻,需要我们认清当前形势,找出困难和问题所在,对症下药,方可让经济保持稳定。

    2.楼市调控效果逐步显现。楼市调控3年有余,仅今年截止目前就累计出台楼市调控政策405次,特别是年中决策层发出“遏制房价上涨”指示后,基本打消了房价短期上涨的冲动,也磨灭了部分期待楼市调控政策即将退出的愿望。在调控政策持续发威和查漏补缺打击作用下,房地产市场高烧退却,即使部分地方还有余温,基本也很难左右楼市走向。可以说,这次楼市调控的目标基本达成。这里也备注一下,调控目标并不是大家所说的房价回归到某个年代,或者要下降多少,至少在笔者看来,从来都没有这样的提法。

    3.房价看涨预期下降。大家应该知道,房价短时间的涨跌很大程度都是受预期影响。房子价格越涨越有人去买,越跌越不敢买,这是购房者的普遍心理。这轮房价上行3年多,也是中国楼市历史上的最长时间,越到这个阶段后期,大家越认为调整期越近,直到发出“遏制房价上涨”命令后,人们对房价预期达到临界点,“这一次,真的不会涨了”。众人拾柴火焰高,墙倒众人推,就是这个道理。

    1.符合楼市调控预期,没必要提。今年以来截止到9月份,国家统计局发布的房地产投资、销售面积、销售金额来看,各方面数据都比较平稳,基本处于这两年来的平均水平,7个字概括“有增幅、增幅缩小”。从楼市库存数据来看,自2015年7月以后,在全国一盘棋“加大棚改货币化安置力度,配合楼市去库存战略”指引下,楼市库存水平一路下降,住宅库存在经历38个月下降后,截止到今年8月份,楼市库存已经降至9个月,为2011年来新低。但从9月份开始,楼市库存开始显著回升。根据相关机构监测,9月份全国楼市库存环比增加近3%,供需开始发生转变。在如此楼市环境下,楼市调控结果正是调控方希望看到的。

    2.维护房地产市场稳定。在楼市严苛的限制条件下,一些地方或者区域楼市降温明显,开发商为加快销售、尽快回款,在楼市不好的城市或者销售不理想楼盘试探性的降价促销。本意是好的,但结果却让人大跌眼镜。产生两个后果:一是业主心里不平衡,向开发商讨要说法,在国庆前后已出现多起案例。二是引起地方政府注意,降房价不仅对当地稳定造成影响,也对地方土地出让产生不利影响,为维持土地出让价格,一些降价开发商也受到地方口头约谈。所以,无论从社会稳定角度,还是地方财源保障角度,房地产不能出现崩盘式调整。

    3.房地产经济仍旧是经济重要组成部分。房地产业关联上百个行业、千万人就业,在当前经济前景不确定的状态下,谁也不能贸然放弃发展房地产经济。稳定房地产业发展,落实前期的定向刺激计划,如中小企业度过困难期、基础建设投资等,并在其他方面寻找经济增长点,是当下经济工作正确选择。从这个角度来看,没有提“房地产”相关字眼,就是对房地产作用最大认可和重视。

    1.政策底大概率已到,只是需要持续时间。有人说,这次会议没提到房地产,说明房地产不重要,个人对此持反对意见。房地产重要性,笔者在前文已经提过。现在的问题是,楼市已降温、库存开始上升、观望氛围形成,在这种情况下,楼市调控加码的可能性基本不存在,让调控的子弹飞一会,即是说允许这种状态持续一段时间倒是合理的,但如果房地产市场进入下行通道过快,那么引起楼市调控迅速转向的可能性则大大增加。毕竟,维持房地产市场稳定是调控的终极目标。

    2.放松楼市调控前提是房价出现10%以上调整。当前楼市虽然出现降温,但房价并没有出现实质性下降,新房楼市热度掩盖了二手房市场冷度、三四线城市余温掩盖了大城市周边区域冰点,这种复杂的楼市现状让地方不敢也无法放松调控。笔者预计,如果一个城市房价没有10%以上回调力度,全面放松楼市调控政策就几乎不可能。当然,这里不排除一些城市利用人才引进政策、户籍政策放松等补充新鲜血液,缓冲一些楼市调控冲击作用的举动。

    3.加码楼市调控源于因城施策,放松楼市调控也会因城而异,逐步放开。房地产调控的本意是挤出投机客,防止房价非理性上涨,同时预防发生系统性金融风险。中国房地产市场调控到今天,楼市走出了三种情况:一是潜在购房需求仍然旺盛,市场只是暂时摁住了,现在显然是不能放松;二是本轮楼市后半程跟涨上来的城市或者区域,由于支撑性不足,后期房价面临回调,防止房价快速进入下行通道或是接下来任务;三是楼市调整比较早、调整比较充分的区域,有寄希望放开政策刺激的冲动,调控政策或可能从这些地方撕开口子。

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